- 297 € ou 3 paiements mensuels de 99 €
Mon Premier achat-revente™️
40X plus rapide que la bourse.
1000X plus puissant que l'investissement locatif.
10X moins chronophage qu'un business physique.
L'achat revente est aujourd'hui encore, le moyen le plus simple de devenir millionnaire en moins de 10 ans.
Mon Premier Achat Revente©️ c'est juste l'essentiel rien que l'essentiel pour se lancer MAINTENANT, sans chichi, ni complication inutile.
18 vidéos de formation + des pdf + des quiz + des tableaux Excel pour aller DROIT AU BUT, TOUT comprendre du business modèle et la méthode PAS à PAS pour réussir ta première opération d'achat revente avec au moins 20% de marge nette. Pas besoin d'y passer 100h de formation. Mon Premier Achat Revente©️ a été spécialement "désigné" POUR les salariés (et les indépendants) PAR un salarié qui bossait plus que 40h/semaine.
PAS QUESTION DE SE TRANSFORMER EN MARCHAND DE BIENS A TEMPS PLEIN, il faut faire au plus simple et au moins risqué et c'est la recette de cette méthode MINIMALISTE et ORIGINALE.
Notre objectif ➡️ 20% de rentabilité nette par opération et deux opérations par an (sauf si tu en as envie d'en faire un business à temps plein bien sûr) pour passer de 100 000€ à 1.2 million d'euros net d'impôts en moins de 8 ans avec un SIDE BUSINESS qui ne te prendra pas plus de 10h par semaine. Le tout sans savoir planter un clou et sans être un promoteur immobilier. Seule condition (et c'est pour cela que ce business n'est pas encore saturé et n'est pas prêt de le devenir) avoir 100 000 euros de cash à investir pour l'achat et la rénovation de ton premier bien.
En ces temps difficiles, comment obtenir 20% de rendement APRÈS IMPÔTS ?
= trading
= crypto
= quelque chose de pas catholique...
L'immobilier est ma plus grande désillusion
J'ai aussi appris que l'investissement en bourse permettait d'augmenter son capital mais sous deux conditions:
- Investir beaucoup, beaucoup d'argent
- Investir sur au moins 15 ans (délai moyen pour bénéficier de la puissance des intérêts composés.
Alors "on m'aurait menti ?!"
J'ai plus d'ambition que cela.
Mais en même temps, force est de constater que si je restais sur de l'investissement locatif, il me faudrait vraiment attendre 67 ans pour prendre ma retraite...
Merci mais trop peu pour moi.
L'immobilier locatif non seulement ne m'a pas enrichi, mais m'apporte du stress supplémentaire.
Oui je suis propriétaire.
Mais est ce qu'au quotidien ma situation a changé ? (En dehors de payer plus d'impôts).
Est ce que mes revenus ont changé ?
Est ce que financièrement je me sens beaucoup mieux ?
Est ce que mes revenus de mes investissements me permettraient si je le souhaitais de quitter mon travail demain si j'en avais envie ?
NON...
Mais le problème ne vient PAS de l'investissement locatif en lui même.
En 2018, j'étais salarié mais je n'avais rien à moi.
J'étais totalement dépendant de mon propriétaire.
Aujourd'hui j'ai deux appartements et je sais qu'en cas de soucis moi et mes enfants ne seront jamais à la rue.
Non le problème ne vient PAS de l'investissement immobilier en lui-même.
Le problème vient des vendeurs de rêves qui ont diffusé de mauvaises informations et ont répétés pendant des années au investisseurs débutants, que l'immobilier permettait de devenir indépendant financièrement en générant des revenus passifs.
ET ÇA C'EST FAUX !
L'investissement immobilier locatif ne permet PAS de générer des revenus passifs (importants)
Oui, tu touches 750 euros de loyer.
Mais tu paies 100 ou 150 euros de frais d'agence.
Tu paies aussi 100 euros de charges de copropriété (parfois plus).
Tu paies 2500 euros de taxe foncière.
Tu paies tes impôts sur tes revenus locatifs en fin d'année.
Tu paies quand ton logement est vacant (vacance locative).
Et tu paies encore pour remettre à neuf l'appartement entre deux locataires.
Résultat : Tu ne peux pas toucher le peu d'argent que tu gagnes parce que tu dois toujours avoir de la trésorerie en cas de pépins avec ton ou tes appartements.
Il te reste quoi à la fin sur ton loyer de 750 euros ??
200 euros ? si tu es très chanceux soit environ 2000 à 2500 euros par an.
En 10 ans tu peux espérer avoir mis de côté 20 000 euros.
Super...
Un an après avoir investi dans le locatif, juste après avoir fait le bilan de ma première année, je me suis dit : TOUT ÇA POUR 200 euros par mois ?
Et encore... Si tu as un crédit à rembourser, tu peux t'estimer heureux s'il te reste 20 euros sur tes loyers.
Tu crois que j'exagères ?
Toute personne honnête te le dira. Sauf que les gens qui ont investi dans l'immobilier n'en sont pas fiers, ils ne le crient pas sur les toits.
On est loin des promesses sur Youtube.
Globalement si tu n'as pas de crédit à rembourser, tu feras du 3% de rendement net, grand maximum.
Mais quasiment 0% si tu as un crédit.
Et encore je n'ai pas parlé des travaux à réaliser dans le cadre des dépenses énergétiques (explosion des prix du gaz), parce qui sait quelle loi nos hommes politiques peuvent nous pondre pour sauver la planète ? (c'est bien connu, c'est aux classes moyennes de sauver la planète pas aux multinationales).
Alors de quoi parlaient les vendeurs de rêves ??🧐
De quels revenus passifs parlaient-ils ??
En fait je me suis quand même fait avoir.
Et toi aussi sans doute.
Mais c'est comme cela qu'on apprend.
Si tu fais de l'immobilier locatif traditionnel (hors AIRBNB), tu le sais, tu ne deviendras jamais indépendant financièrement dans les 5 prochaines années, mais plutôt dans les 15 ou 20.prochaines années.
Oui, dans 15 ans tu auras (peut être) un patrimoine d'un million d'euros... Mais tu auras près de 70 ans !
Personnellement, suis fatigué
Si tu me suis sur Youtube, tu sais que j'ai beaucoup voyagé.
J'ai travaillé en France évidemment.
J'ai aussi travaillé en Arabie Saoudite, à Dubai.
J'ai participé à l'organisation de la Coupe du Monde de football au Qatar.
Et en ce moment, je travaille sur un projet au Bénin.
Je n'ai pas à me plaindre de mon salaire.
Mais sincèrement, je suis fatigué.
Mon rêve, c'est de pouvoir un jour arrêter le salariat, pour travailler de chez moi.
Fini les réunions interminables.
Le stress par rapport aux objectifs qui n'en finissent pas de s'accumuler.
Le mélange malsain entre vie personnelle et professionnelle à cause de Whatsapp.
Les managers qui font du micromanagement ou déchargent leur stress sur toi (Dieu merci, mon boss actuel est un très bon manager mais le précédent était vraiment toxique).
Les nuits où tu te réveilles en pensant aux problèmes en suspens.
Les imprévus constants.
Les délais toujours trop courts.
(...)
La seule fois, où je me suis vraiment senti ÉPANOUI
En 2018, j'ai démissionné et j'ai tenté l'aventure entrepreunariale. Je revenais d'un job en Arabie Saoudite et je m'étais juré de ne jamais plus retravailler pour une entreprise.
Comme je suis expatrié, j'avais pu mettre environ 130 000 euros de côté.
J'ai donc décidé d'acheter une maison à Montlucon.
Pourquoi Montlucon ? Je vais l'expliquer plus bas...
Donc, j'ai acheté une maison de 200m carrés à Montlucon.
Son prix ? 72 000 euros soit mois de 360€/m2 !
Comme je ne connais rien au bricolage, j'ai entièrement fait appel à des artisans et j'ai fait rénové entièrement la maison. Je n'ai pas planté un seul clou !
A l'origine, je l'avais acheté pour y rester et commencer mon activité de formateur indépendant.
Au final, je n'ai pas réussi à vivre de mon activité de formateur en ligne mais j'ai quand même réussi à gagner 40 000 euros un 8 mois.
D'abord, j'ai fini la rénovation de ma maison (fenêtres, électricité aux normes, sol, cuisine et salles de bain).
Et là surprise....
A peine les travaux finis, j'ai été approché par plusieurs acheteurs qui me proposaient de racheter ma maison pour presque trois fois le prix que je l'avais acheté 🧐.
Parce qu'en réalité, les biens anciens, entièrement rénovés, dans les villes moyennes ou les prix sont abordables, se vendent comme des petits pain.
Les citadins intelligents fuient les grandes villes polluées, embouteillées, la délinquance, le stress, l'individualisme... Et achètent dans des villes moyennes.
Parce quand dans une ville moyenne, il n'y a pas eu de bulle spéculative.
Avec 200 000 ou 300 000 euros vous pouvez vous offrir une maison entièrement rénovée de 200m/2 avec un jardin de 800m2. Pour le même prix dans les grandes métropoles vous avez un T2 !
Certains foyers l'ont compris.
Du coup, je n'ai pas pu résister aux offres, et j'ai revendu la maison seulement huit mois après l'avoir acheté.
J'ai ensuite continué sur ma lancée, je me suis professionnalisé et j'ai acheté puis rénové deux autres appartements grâce à l'argent de ma première maison et c'est comme cela que par hasard j'ai découvert le business de l'achat revente.
J'ai pu mener ces projets d'achat revente en travaillant 8h à 10h par jour à côté, en passant une Licence de psychologie, en écrivant un livre en passant tout mon temps livre avec ma femme et mes enfants.
Alors je me suis dis...
Que ferais-je faire si je repartais à zéro ?
Comment exploiter au mieux tout ce que j'ai appris de mes trois achat et rénovation précédentes pour être certain de réussir et ne pas dilapider mon capital ?
Comment être sûr de ne pas avoir de mauvaise surprise ?
Comment utiliser ce qui a marché et comment supprimer ce qui n'a pas fonctionné ?
C'est exactement le but de cette formation intitulée PREMIER ACHAT REVENTE™️ pour les grands débutants.
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Mon Premier achat-revente™️
A qui s'adresse cette formation ?
➡️ A ceux qui souhaitent rapidement atteindre l'indépendance financière sans avoir à attendre 15 ou 20 ans comme en bourse.
➡️ A ceux qui ne veulent pas attendre d'avoir 20 biens immobiliers pour pouvoir avoir des revenus corrects.
➡️ A ceux qui ne souhaitent pas s'endetter sur 20 ans auprès d'une banque.
➡️ A ceux qui ne veulent pas non plus ouvrir un mini market ou une pizzeria et y travailler 15h par jour 6 jours sur 7.
➡️ Aux salariés qui ne veulent pas quitter leur travail et cherchent un "side business" pour doubler leur salaire.
L'achat revente ?
Le monde des marchands de biens.
Un monde discret (et pour cause)
Mais très très rentable.
Oui l'immobilier LOCATIF est en crise
D'ailleurs, premier signe, les ventes dans l'ancien se maintiennent.
Car des locataires ont toujours envie de devenir propriétaires.
Partout dans le monde, y compris en France.
Analysons la situation de près
Mais l'ancien résiste... où et pourquoi ??
Pourquoi les grandes villes connaissent une forte baisse des prix ?
Les taux très bas avaient favorisé une spéculation dans les grandes métropoles et la région parisienne.
Paris en baisse
Bordeaux en baisse
Mais les villes de province en profitent
Par exemple...
Limoges toujours en hausse
Brive la Gaillarde toujours en hausse
Depuis le Covid, les Français recherchent la nature
De plus en plus de Français veulent avoir une petite maison et cultiver leur propre jardin.
Mais refusent d'acheter des biens à 7000 euros /m2.
C'est Français ont de l'argent mais pas assez pour s'acheter un bien dans une grande métropole (Bordeaux, Paris, Lyon...).
Les acheteurs immobiliers n'ont pas disparu, ils se replient juste dans des villes moins chères.
Proposer des biens refait à neuf mais à petit prix
C'est une niche à exploiter.
C'est de cette manière que tu peux tirer ton épingle du jeu dans cette situation compliquée.
Chaque crise, représente une opportunité.
Ma première rénovation
72 000 euros pour cette maison dans une ville de 50 000 habitants
Non cette maison n'était pas dans un village perdu au fin fond de la Creuse.
Cette maison était située dans une ville avec hôpital, écoles, collèges, lycée, Mac Donald's, centre commercial, patinoire, piscine municipale.
Plus value à la revente 40 000 euros
Mais comme c'était mon premier bien donc je n'ai pas payé d'impôt. Ce qui m'a permis de me faire la main et de tester (ce que je te conseille).
J'ai trouvé mon acheteur en 1 semaine (ça veut dire que j'aurais dû vendre plus cher encore).
Donc non, il n'y a pas de crise partout et pour tout le monde.
Et il n'y a pas de crise dans les villes moyennes de province.
Au contraire les villes de provinces prennent leur revanche et deviennent des bases de replis pour certains foyers.
Et ça j'en parle depuis longtemps...
👇🏼
Un rendement annuel après impôts de 20%
Mais 20% de rendement une fois les frais de notaire payés.
Une fois les travaux effectués.
Une fois l'agence payée.
Une fois tes impôts payés (et ce sera plus si c'est ta première vente et si ce bien est enregistré comme ta résidence principale).
20% de rendement NETS cela te permet de passer en 5 ans de 150 000 euros de capital à 373 000 euros.
A comparer aux 8% à 10% de rendement en bourse AVANT impôt (4% nets).
A comparer au 2 ou 3% de rendement nets dans l'immobilier locatifs.
A comparer au 20% de rendement nets pour un restaurant mais en travaillant 60h par semaine.
Si tu fais deux opérations par an tu atteindras les 35%/ an et tu passerais de 150 000 euros à 672 605 euros en 5 ans.
En 10 ans tu peux avoir sur le compte de ton entreprise 928 000 euros après impôt pour UNE SEULE OPERATION PAR AN soit le double si tu parviens à en faire.
Les vendeurs de rêves qui ne juraient que par le locatif commencent déjà à se replier vers l'achat revente
Je ne suis pas "vendeur de formations" JE SUIS FORMATEUR
J'ai été formateur un centre de formation en Alsace pendant deux ans.
J'ai été formateur pour AXA pendant deux ans.
Je suis chef de projet et formateur pour ACCOR depuis 2014.
J'ai 47 ans, la formation est mon métier depuis près de 20 ans.
Pas besoin de payer 1000 euros pour avoir une formation complète sur l'achat revente
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Formation Mon Premier achat-revente
PREMIÈRE PARTIE : Les fondamentaux.
Dans cette partie nous verrons comment évaluer la valeur d'achat et de revente d'un bien de la manière la plus précise possible.
Nous verrons aussi comment calculer vos coûts et vos frais à prévoir.
Enfin nous nous intéresserons au calcul de votre marge nette avec une méthode qui vous permettra d'être capable de prendre une décision d'investissement sur un bien en 10 minutes.
PARTIE II : Votre première opération d'achat revente (Castelnaudary)
Dans cette partie, nous allons mettre en application ce que nous avons appris dans la partie I de cette formation.
Pour cela, j'ai trouvé une maison à rénover.
Ensemble, nous allons l'étudier de Aà Z, l'évaluer et nous préparer à réaliser notre première opération d'achat revente.
Nous allons commencer, par l'estimation de la valeur de revente.
Ensuite, nous allons nous intéresser aux éléments critiques à vérifier AVANT de faire la visite.
Nous allons faire la visite ensemble et voir comment réaliser celle-ci comme un pro.
Puis, nous allons imaginer que nous rénovons cette maison pour en faire un nid douillet pour vous ou vos prochains acheteurs.
Je vous donnerai 10 conseils tirés de mes mauvaises expériences pour vous permettre de réussir votre achat et votre première rénovation sans mauvaise surprise.
A la fin de cette partie II, vous serez prêt à réaliser avec succès votre premier investissement immobilier dans l'ancien avec au moins 20 % de plus value (si vous souhaitez revendre).
PARTIE III : Fiscalité et statuts
CONCLUSION
BONUS
Ce que mes clients pense de moi.
Ce que mes clients pense de moi.
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Mon Premier achat-revente™️
Pas besoin n'ont plus de suivre une formation de 150h pour réussir dans l'achat revente de biens immobiliers.
J'ai fait toute ces erreurs parce que les bonnes formations dans l'immobiliers sont trop chères, la plupart du temps il faut débourser entre 800 et 2000 euros.
Personnellement, j'aime investir dans des formations, mais pas au point de mettre 1000 euros dedans.
Du coup je me suis débrouillé seul, mais j'aurais vraiment eu besoin d'avoir une formation pour m'aider et m'accompagner dans mon projet.
Une formation complète MAIS pas trop longue non plus (je ne souhaite pas me transformer en expert comptable et j'ai besoin de choses simple) et à un prix abordable.
Une pédagogie que tu ne trouveras nul part ailleurs
Je travaillais à temps plein à côté.
Je n'avais AUCUNE EXPÉRIENCE DE L'IMMOBILIER, DES TRAVAUX, DE LA NÉGOCIATION...
Cette formation s'adresse aux débutants .
Et cette formation n'est PAS une formation faite par un professionnel de l'immobilier qui fait 2 millions de CA par an et qui travaille dans l'achat revente à temps plein.
Je n'ai pas besoin de savoir comment investir 1 000 000 d'euros puisque mon budget se situe entre 100 000 et 300 000 euros.
Cette formations s'adresse au personne comme moi qui ne sont pas des professionnels de l'immobilier, mais des salariés lambda qui veulent acheter, rénover et revendre des biens, tout en pouvant continuer leur activité salarié, c'est à dire en travaillant 40h par semaine.
Les grands débutants ne veulent pas devenir maçons ou peintres, ils veulent un side business qui leur assure presque systématiquement 20% de plus value après impôt (ou 20% net net).
Les grands débutants, ne veulent pas refaire la toiture.
Il ne veulent pas ajouter des étages.
En gros, ils ne veulent pas faire des travaux qui mettent en danger leur investissement.
Ils ne peuvent pas se permettre de perdre toutes leurs économies dans des projets pharaoniques sous prétexte de vouloir faire 50% de rentabilité.
Non le débutant qui se lance dans l'achat revente veut assurer ses 20 ou 30% de rendement max pour limiter au maximum les risques liés aux énormes travaux.
Il n'a pas l'intention de jouer les promoteurs immobilier.
Bien souvent le grand débutant ne sait même pas comment créer une société...
C'est exactement ce que j'étais quand je me suis lancé.
Des exemples concrets
Je t'explique mes erreurs de débutants parce qu'il n'y a pas de honte à parler de ses échecs.
Je te montre comment faire encore mieux que moi.
Si moi j'y suis arrivé, tout le monde peut y arriver.
Je suis nul en négociation.
Nul en bricolage.
Nul en vente (la preuve il m'a fallu deux ans pour sortir cette formation parce que j'avais un complexe à vendre).
Et je n'avais aucune expérience dans l'immobilier.
Et si j'ai réussi c'est parce que dans l'achat revente, ce qui compte c'est de trouver le bon bien au départ et ensuite de savoir choisir les artisans compétents.
Pourquoi cette formation est unique ?
⭐️ Je t'apprends à choisir le bon bien, celui qui te garantira tes 20% de marges nettes
Mais si tu réussis cette phase 80% du job est fait.
Je te montre comment trouver le bien qui te garantira le succès.
⭐️ Je t'apprends à identifier les biens qui peuvent te mettre dans la galère
Je te montre lesquels et comment les identifier.
⭐️ Je te montre comment faire tous tes calculs de rentabilité (et j'étais nul en maths à l'école).
Pas besoin de calculs complexes.
Je te montre tous les détails, étape par étape pour que tu puisses suivre mes calculs même si tu es nul en maths.
Tu ne vas pas en revenir toi même !
⭐️ Je te montre tous les pièges à éviter quand tu visites un bien
Les erreurs que 80% des acheteurs particuliers font et qui les empêchent de faire de bonnes affaires.
Les trucs que seuls les marchands de biens connaissent et qui leur permettent de faire presque toujours de bonnes affaires.
⭐️ Je te dis TOUT sur le suivi des travaux avec tes artisans
Comment ne pas te faire rouler par eux.
Comment évaluer les travaux.
Comment éviter les mauvaises surprises et exploser ton budget (et détruire tes marges).
Comment suivre les travaux.
Comment analyser les devis...
⭐️ Je t'explique très simplement mais de manière complète comment t'en sortir avec les impôts
Les histoires de TVA (ça fait peur la TVA).
Après cette formation, les bases de la fiscalité n'auront plus de secret pour toi.
Pas besoin d'un module de 20h en fiscalité, pour te transformer en expert comptable. Tu as juste besoin de savoir de quoi tu parles pour comprendre TON expert comptable, car au final tu ne seras de toutes façons jamais aussi compétent que lui.
Tu vas voir, je fais cela de manière très pédagogique pour rendre tout cela accessible à tous.
Tu te souviens des vendeurs de formations qui te disaient que l'immobilier locatif permettait de générer des revenus passifs en oubliant de te parler des charges et des impôts divers.
Grâce à cette formation cela n'arrivera pas et nous verrons ensemble tous les chiffres et toutes les charges cachées afin de ne pas avoir de mauvaise surprise.
⭐️ Je te fournis outils et des fiches à remplir pour t'aider à ne rien oublier
⭐️ J'ai ajouté des bonus pour aller plus loin en fin de formation
⭐️ Des quiz pour tester tes connaisssances
Les résultats que tu peux attendre.
Tu peux espérer gagner pour chaque bien revendu entre 20 000 et 30 000 euros (pour mon premier bien j'ai gagné 40 000 euros).
20 000 à 30 000 euros de plus value nette après impôt pour un bien rénové en 6 mois, ce n'est pas quelque chose d'extraordinaire. C'est un objectif réaliste et accessible même pour un grand débutant.
Pour ma première rénovation j'ai gagné 40 000 euros. Et pourtant j'ai fait beaucoup d'erreurs débutants.
Je t'explique toutes mes erreurs, pour que tout se passe en douceur.
Je ne te parle PAS de 50 000 euros parce que je ne veux pas vendre du rêve et cela n'est possible que sur un coup de chance ou pour un marchands de bien expérimenté.
Mais 20 000 à 30 000 euros de plus value nette pour 150 000 euros d'investissement tout compris c'est quelque chose de toute à fait abordable même pour un grand débutant.
Ce que tu vas apprendre pour rénover un bien en France, tu peux l'appliquer ensuite partout dans le monde (en t'adaptant à l'environnement local).
Tu auras les bases pour le faire.
Pourquoi la rénovation est selon moi le meilleur business ?
Mais tu te construis un CAPITAL.
LIS BIEN CE QUI SUIT STP...
🚀 Si à chaque vente du gagnes 20 000 à 30 000 euros. Combien peux tu gagner si tu commences à avoir de l'expérience et que tu arrives à faire non pas une mais deux opérations d'achat revente par an ?
💣 Tu commences à comprendre la puissance de l'achat revente ?
Si tu génères entre 40 000 à 60 000 euros de bénéfices après impôts par an, tu n'es plus à 20% de rendement mais au double 😍.
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Le business modèle que je recommande pour les salariés
Une fois que le bien est trouvé, c'est du relationnel avec les artisans et les futurs acheteurs.
Et c'est du suivi (juste passer plusieurs fois par semaine pour suivre les travaux).
Du coup c'est un business qui permet d'avoir une activité professionnelle à temps complet à côté.
Si en plus vous aimez la déco, le design et voir se transformer un bien immobilier vieux et démodé en un bien immobilier neuf et attirant alors l'achat revente est fait pour vous.
Plusieurs semaines de recherches (après le travail et le week end) pour éplucher les annonces.
Une ou deux visites chaque week end jusqu'à trouver la perle rare.
Et ensuite 30 minutes par jour pour visiter votre bien.
Pour le reste, c'est de la méthode et tout cela sera expliqué en détail dans la formation.
Je t'explique dans cette formations trois différentes stratégies
▶️ Stratégie no1
Vous utilisez cette formation pour acheter et rénover votre premier bien immobilier qui sera votre résidence principale.
Vous allez sélectionner un bien qui pourra être revendu quand vous le souhaiterez et sur lequel vous ferez au moins 20% de marge.
Vous pouvez aussi décider après de vous lancer vraiment dans l'achat revente et du coup de créer une société.
▶️ Stratégie no2
Vous décidez directement de vous professionnaliser.
Vous utilisez votre investissement de départ pour vous créer un salaire et peut être même pour quitter votre boulot après votre première rénovation (soit au bout de 6 à 8 mois si vous travaillez vite).
Vous créez votre entreprise et vous gagnerez entre 20 000 et 30 000 euros annuels soit entre 1600 et 2500 euros de salaire.
Je vous explique évidemment comment créer cette première entreprise et je vous démontre par A+B que c'est super simple et surtout super intéressant financièrement.
Pas mal non ?
▶️ Stratégie n3 (recommandée)
Pour atteindre rapidement plusieurs centaines de milliers d'euros, je vous recommande de ne pas toucher vos 20 000 ou 30 000 euros de bénéfices et de les réinvestir à chaque fois pour augmenter au fur et à mesure votre plus value.
Il faudra créer une société et votre société va grossir, grossir, grossir (vous allez voir n'ayez pas peur des millions d'artisans ont des société et n'ont pas été plus loin que le CAP).
L'avantage vous pourrez mettre votre ordinateur portable, votre voiture et votre téléphone sous votre société pour réduire vos impôt (je vous explique cela). Et à côté de cela vous conservez votre job... Jusqu'à ce que votre capital approche du million d'euros.
Et cela peut prendre moins de 5 ans si vous ne touchez pas à votre capital. A ce niveau vous aurez atteint l'indépendance financière.
Je suis actuellement en mission à l'étranger, mais dès mon retour en France, je reprends l'achat revente. Pour appliquer exactement cette stratégie.
Quand on a essayé et qu'on a compris, on ne peut pas passer à côté de cela.
Et en plus vous devenez de plus en plus compétent et de plus en plus efficace.
Le seul inconvénient de l'achat revente...
... C'est qu'il faut avoir un capital de départ.
Je sais que cela existe mais je ne l'ai jamais fait, donc je n'en parlerai pas. Encore une fois, je n'enseigne que ce que je maitrise.
Donc je ne décris dans cette formation que de l'achat revente sans faire appel à un crédit bancaire.
Maintenant si toi tu as accès au crédit bancaire et que tu souhaites l'utiliser, cette formation reste valable, simplement je ne te parle pas de demande de prêt.
Si peu de personnes se lancent dans ce business, c'est parce qu'il demande d'avoir un gros capital de départ.
Moi, je recommande 150 000 euros d'investissement total (tout compris et sans frais caché) au départ pour un objectif de 20 000 à 30 000 euros de bénéfices.
Cependant, si vous n'avez que 100 000 euros et rénovez un petit appartement et que vous faite 20% de marge, vous ferez probablement quelque chose comme 10 à 15 000 euros de bénéfices nets, ce qui est déjà beaucoup plus puissant que l'immobilier locatif ou l'investissement en bourse.
Evidemment, les surfaces de travaux seront moins importantes
donc l'effort sera moindre.
Dans l'achat revente, plus votre capital est gros, plus votre plus value sera importante et plus vous grossirez vite.
Mais commencer avec 150 000 euros est selon moi la meilleure solution. Cela permet de vous faire la main sur un premier bien et de voir si cela vous plait.
Les prix baissent ? Cela tombe bien pour vous.
Le fait de nécessiter un capital est donc l'inconvénient majeur de ce business mais c'est aussi un avantage car le ticket d'entrée est réservé à une poignée d'investisseurs, ce qui réduit la concurrence.
Bon... ASSEZ PARLÉ.
Prêt(e) à te lancer ?
C'est ici 👇🏼
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Questions couramment posées
La formation est elle valable à vie ?
Puis je être remboursé(e) si je ne suis pas satisfait(e) ?
Oui, tous nos client(e)s bénéficient automatiquement de la garantie satisfait ou remboursé sans aucune condition ni question pendant 7 jours sur simple demande écrite.
Mes paiements sont ils sécurisés ?
Mon entreprise est domiciliée à Toulouse et immatriculée après du Registre du commerce sous le numéro 834 120 966.
Y a t-il un service après vente ?
Oui. Je réponds à mes clients sous 48h ouvrées et je réponds à toutes vos questions sans limites de temps.
Mon email : contact@mehdileformateur.fr
Qui suis-je ?
Je m’appelle Mehdi, j’ai 49 ans, et avant de devenir entrepreneur, j’ai passé plus de dix ans à l’international, dont huit ans dans le Golfe (Dubaï, Arabie Saoudite, Qatar) comme Directeur dans l’hôtellerie haut de gamme.
Mon métier : gérer des opérations complexes, optimiser des budgets, piloter des équipes multiples et prendre des décisions financières sous pression.
Mon parcours international en bref :
Consultant en e-réputation hôtelière – Dubaï (2012–2013)
Fondateur de Bookingfluence.com – Stratégies digitales pour hôtels
Directeur d’Opérations – Grand Mercure Médine (2013–2018)
Management dans l’une des zones les plus sensibles du mondeDirecteur multisite – Coupe du Monde 2022 au Qatar
21 hôtels gérés simultanément • 2 500 chambres • 8 M€ en 45 joursDirecteur Général – Sofitel Cotonou Marina Hotel & Spa (2023–2024)
Premier hôtel de luxe du pays, 200 chambres
Ce parcours m’a appris trois choses essentielles :
analyser vite, réduire les risques, et prendre des décisions rentables avec rigueur.
C’est exactement ce qui m’a permis de réussir dans l’achat-revente immobilier.
Pourquoi je suis légitime pour t’aider en achat-revente ?
Parce que j’ai commencé comme toi : en nom propre, sans réseau, sans héritage, et en assumant moi-même les erreurs des débuts.
Au fil des années, j’ai :
acheté mes premiers biens,
géré les travaux,
négocié avec les artisans,
optimisé chaque poste de dépense,
revendu avec plus-value,
et réinvesti pour augmenter progressivement mon capital.
J’ai appris les points clés que personne ne t’explique :
comment identifier un bien vraiment rentable (au-delà du “prix attractif”)
comment modéliser la marge avant même la visite
comment éviter les pièges structurels qui ruinent un projet
comment gérer les travaux sans se faire déborder
comment accélérer la revente et sécuriser la plus-value
comment structurer l’activité pour ne pas se faire massacrer fiscalement
Et surtout : comment rester rentable dès son premier projet, même sans gros budget.
Et aujourd’hui ?
Je suis le fondateur de Mehdileformateur.fr, où j’accompagne les cadres et expatriés francophones à :
multiplier leurs revenus via l’expatriation (GOLFE EXPAT©)
créer un CV d’élite pour viser les meilleurs postes (ELITE CV©)
sécuriser et faire fructifier leur capital
et développer un revenu complémentaire intelligent, dont l’achat-revente immobilier, qui a été l’un des leviers les plus puissants de mon parcours.
Cette formation est simplement la synthèse de ce qui m’a permis de bâtir mon capital sans me brûler :
une approche rigoureuse, sécurisante, et surtout adaptée aux débutants sérieux qui veulent réussir dès leur premier projet....
- 297 € ou 3 paiements mensuels de 99 €